四川资阳：鼓励房企以团购模式销售，优惠价不计入备案价跌幅范围

全部实行货币补偿，不再新建安置房。

在全面实行货币补偿安置方面，《办法》提到，中心城区新增房屋征收和征地拆迁补偿安置原则上实行货币安置或以政府富余安置房安置，不再新建安置房自本办法印发之日起，未开工建设的安置房原则上不再开工建设，由辖区政府利用政府富余安置房或公开购买符合要求的新建商品房予以安置

同时，探索建立房票安置制度，对国有土地房屋征收和集体土地征收拆迁选择货币补偿安置，探索建立房票制度，丰富货币补偿安置方式，引导货币补偿资金进入当地房地产市场房地产开发企业在自愿的基础上参与房票安置，参与房票安置的房地产开发企业对持房票购买商品房的被征收人给予5%的优惠房地产开发企业不得变相提高商品房价格如果企业对商品房有其他优惠，被征收人可以凭房票购买时享受优惠

新购住房的住房公积金可以提取和贷款。

关于住房公积金用于新购住房的可贷性，《办法》提到，在资阳市行政区域内购买自住住房并申请住房公积金贷款的，可以申请提取不计入贷款金额计算的缴存余额，但提取金额与贷款金额之和不得超过购房总价。

在优化灵活就业人员参加住房公积金制度方面，资阳行政区域内60周岁以下，具有完全民事行为能力的个体户，非全日制从业人员，新就业人员等灵活就业人员，均可参加住房公积金制度。

在优化公积金提取政策方面，购买商品住房申请提取住房公积金，自购房合同备案登记之日起5年内，每年可申请一次，购买再交易住房申请提取住房公积金的，自取得房屋所有权证书之日起，5年内可以每年申请提取一次但全款购房总提取额不得超过购房总提取额，按揭贷款购房总提取额不得超过已缴纳的契税减去该房屋的按揭贷款额

鼓励特殊人群打折购房。

《办法》还提到，鼓励房地产开发企业采取团购方式销售商品房，积极开展面向党政机关，企事业单位职工，社区居民购买商品房的营销活动各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求，积极组织职工购买商品房，与开发企业协调达成的优惠价格不纳入商品房备案价格下降的比例范围鼓励房地产开发企业对同时购买商品住房和地下停车位的购房人给予价格优惠

在鼓励特殊人群优惠购房方面，鼓励房地产开发企业在新市民，在资阳稳定就业的农民工，二孩三孩家庭，引进人才，特殊人群购买新建商品住房时，在备案价格基础上给予特别优惠优惠价格不计入商品房备案价格下降的比例

对购买停车位给予补贴

同时，加强非住宅商品房库存，紫阳社区公共服务机构需要增加营业用房，或者建设公共服务设施的，鼓励购买存量非住宅商品房，开发企业按实际购买金额享受9.5折购房优惠鼓励企业将商业，办公等非住宅商品房转为自持物业，支持房地产开发企业向售租并举模式转型发展，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房对已实施租售并举模式并取得保障性租赁房项目确认书，且在开盘申报或备案的城市持有或经营租赁住房1000套及以上或建筑面积3万平方米及以上的开发企业， 且符合《财政部，住房城乡建设部国家税务总局关于完善住房租赁税收政策的公告》第三条规定的，房产税减按4%的税率征收

在购买车位补贴方面，对于购买中心城区新建地下车位，由地方财政缴纳房屋房产税，并在办理不动产登记户产权后，给予购买人每户2000元的补贴，每户最多享受两次车位补贴政策。

在调整土地增值预征率方面，将普通住宅用地土地增值预征率由1.5%下调至1%。

在退还购房已缴纳的个税方面，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

根据消息显示，上述政策措施自2023年1月17日起实施，实施范围在资阳中心城区安岳县，乐至县可参照执行，有效期至2023年12月31日