南京向外地客打开大门，补缴半年社保即可购房，“房票”仅需5100元

南京向外国买家敞开了大门。

据扬子晚报6月13日报道，南京再次调整楼市限购政策外地人只需要提供一年内连续6个月的社保缴存明细，就可以获得南京的房票，可以单位缴纳，也可以个人投保

4月底，南京已调整外地人购房资格，将三年内在南京缴纳社保或个税两年及以上的门槛降低为一年内在南京缴纳社保或个税六个月，但明确规定不能缴纳社保。

从不付款到付款，一定程度上意味着外地客进入南京楼市没有门槛南京房产评论人尹告诉记者，最近几天来，南京楼市依然呈现明显的分化，热点区域依然是西南老盘，而南部新城等郊区的市场并不是很好政策正在一点一点地被检验，这也是对的不可能一下子放开太狠

500元可获得南京房票

调整后，新政策在购房者中引起了不小的震动。

南京中介李珍告诉时代财经:每个想买房的人都在关注这项政策之前接触过，还没买房的客户都来主动咨询了基本都是想在南京发展的外地人，暂时没遇到想在南京投资的购房者

南京市行政服务中心工作人员向时代财经证实，外地购房者只要出具一年内连续六个月的社保明细，就可以取得购房证明，对购买的保险没有要求，五险任意一险都可以。

社会保险包括养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险和生育保险一位不愿意透露姓名的南京中介告诉时代财经记者，社保的缴纳标准是全市统一的，也就是按照低保标准个人缴费以养老保险为主，每月费用850元，6个月共计5100元

网上有消息称，如果非南京购房者同期在江苏省其他城市缴纳了社保，那么即使在南京缴纳，也没有资格获得房票上述不愿具名的南京中介指出，该消息并不属实:我前两天问过了，这个情况还可以现在南京放宽了，要鼓励外地人来南京买房

今年南京政策放开后，释放了一部分需求目前南京新房和二手房的销售都比去年好，但即使是南京最热的板块，比如西南，也还是有一些楼盘卖不出去与其他城市一样，当地房地产市场正在吸引外国需求毕竟南京是省会，人口还在流入

数据显示，2021年末，南京市常住人口942.34万人，与2020年末常住人口931.97万人相比，增加10.37万人，增长1.11%。

南京的吸引力不仅限于江苏省以南京为中心的南京都市圈横跨江苏，安徽两省，覆盖江苏常州的南京，镇江，扬州，淮安，溧阳，金坛，安徽的马鞍山，滁州，芜湖，宣城南京和马鞍山，滁州之间正在建设城际交通

不过，尹认为，促进房地产市场需要一段时间才能见效我认为短时间内对周边城市购房者的吸引力不会特别明显现在疫情刚刚好转，来南京的外地人还是比较少的，这个政策可能还要放开一段时间

2个多月13次楼市调控，新房库存达7.8万套。

今年以来，多地开始调整楼市政策，南京是其中最积极的一个据不完全统计，自4月8日溧水区取消限购以来，南京在不到两个半月的时间里，已经13次出手调控楼市

南京的楼市调控政策包括很多方面南京溧水区，六合区分别于4月8日，4月11日取消限购，4月23日，主城区浦口，江宁及栖霞，雨花台等区域放开首套房限购，南京户籍可购买第三套住房日前，南京江宁，栖霞两区解除限购，限购区域仅鼓楼，玄武，秦淮，建邺四个中心城区，其他八区解除限购

此外，二手房限购也逐步放开日前，南京二手房限购全面取消南京市民和外地人在南京购买二手房不需要提供购房证明不过该政策被曝光后被叫停，但据扬子晚报报道，江宁，浦口，江北新区等区域的二手房已经陆续放开

外国人购房资格连续2次放宽日前，南京将外地人在南京买房所需的社保或纳税期限由2年调整为累计6个月，但不能还，这次将进一步放宽为可支付

在限贷，提高公积金贷款额度等一系列政策的推动下，南京楼市回暖明显李珍告诉时代财经:在3月和4月，我们拜访了更多的客户5月份以后，一些热点楼盘的自助游客户开始明显增多

南京网上房产数据显示，今年5月1日至31日，南京新房共认购5191套，成交4897套，较4月微涨10.34%6月6日至6月12日，南京认购商品房1612套，成交1272套，环比分别上涨约5.2%和38%

但南京楼市的压力依然不小今年3—5月，南京一手住宅成交14789套，比去年同期的41677套下跌64.52%截至5月31日，南京新房库存再创新高，达到78271套目前，南京新房洗地周期已从2021年底的不到9个月延长至近15个月，突破了业内公认的8—10个月的警戒线

南京楼市一度被投资者抬到很高的位置，但李震说:疫情确实对投资者影响很大因为疫情打消了投资房地产的打算，我遇到了很多客户