强美元在手优惠买楼美国人热购英国豪宅

伦敦房地产经纪人查尔斯·麦克道尔在过去的六个月里卖掉了伦敦市中心的六套豪宅五个买家是美国人代理人最近出售的房产包括荷兰公园，诺丁山和切尔西等富人区的房子其中三处房产售价超过2500万英镑，另一处接近5000万英镑他说，至少一半的卖家是英国人

麦克道尔说:来自美国的买家占了市场的很大一部分，尤其是最高端的买家伴随着大量对冲基金和其他金融企业迁往伦敦，英国和美国的联系肯定会更加紧密麦克道尔工作的Charles McDowell Properties建议富有的顾客在伦敦购买豪宅

根据莱坊编制的数据，2022年上半年，美国人占伦敦优质房产所有海外买家的14.5%，高于前6个月的6.2%，也是2018年初以来该数据中的最大比例。

第一太平戴维斯斯隆街联席董事理查德古特里奇表示，在某些地区，这一比例甚至更高他说，美国人占伦敦市中心高端房产买家的至少三分之一，而过去两年这一比例约为10%

Gutteridge说:活动主要集中在500万英镑或更多的市场，在那里，汇率节省真正开始发挥作用买家通常以需求为导向，大部分已经定居伦敦他们认为这是一个真正的机会

汉普顿负责伦敦市中心黄金地段的区域主管理查德·布鲁尔指出，买家的涌入帮助支撑了市场中价格较高的部分他说伦敦市中心价值300万英镑或更多的交易增加了该经纪人最近将斯隆广场的一处房产卖给了一位想利用英镑疲软获利的买家他说，我们刚刚把它卖给了一个美国投资买家，他在三四周前把美元换成了英镑，以利用汇率优势

今年，英镑对美元大幅下跌时任首相特拉斯的迷你预算9月出台后，英镑对美元汇率跌至历史低点，该预算包括大量没有财政支持的减税措施

伦敦房地产经纪人罗伯特·贝利表示，当然，对于一些寻求以美元折扣在伦敦购买豪宅的美国人来说，低房价是不够的他表示，一些人等待英镑跌至与美元平价后才买入

海外买家兴趣的激增为伦敦的高端住宅市场提供了一些喘息的机会根据研究机构LonRes汇编的数据，10月份，潜在买家的出价比去年同期下降了20%在伦敦那些买家依赖昂贵抵押贷款的地区，价格下跌最为明显，而高端市场的价格却上涨了38%

这是因为财力雄厚的购房者通常以现金购房为主，受6%以上的关键房贷利率影响较小相反，如果普遍预期的房价下跌在明年发生，英国房地产行业的逆风可能会帮助他们获得更大的折扣