万科：上半年净利122.2亿元同比增长10.6%

8月30日晚间，万科发布2022年半年报，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%，归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

报告显示，上半年万科保持绿档，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%，持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债之和626.4亿元，覆盖2.3倍，净负债率35.5%，连续21年低于40%，截至6月末，万科存量贷款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本为3.59%。

万科方面表示，上半年11.5万套房屋顺利交付，交付批次中35%实现了交付，比2021年全年提高了10%今年以来，万科竣工规模持续增长，竣工面积1443.7万平方米，同比增长17.8%预计全年竣工面积与年初规划基本持平同时，公司坚持量入为出，提高投资质量上半年公司新收购项目19个，总规划建筑面积307.8万平方米从投资额来看，一二线城市占比达到95.6%，手中的资源能够满足后续发展的需要截至6月底，万科在建和规划项目总建筑面积约为13722.8万平方米同时，万科参与了多个旧城改造项目，按目前规划总建筑面积523.4万平方米

在巩固开发业务的同时，万科的商业服务业务也保持了持续良好的发展势头上半年，商务服务业务收入241.1亿元，同比增长30.6%

上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商业及城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%

上半年，万伟物流实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务增长94.7%截至6月底，万伟物流已在全国47个城市运营管理157个自有项目，可出租建筑面积1164万平方米，服务客户超过1200家

长租公寓方面，上半年整体出租率达到94.0%，营业收入达到14.8亿元，同比增长12.3%作为国内最大的集中式公寓提供商，于波已布局全国33个城市，运营管理20.99万套长租公寓，累计开业16.95万套

业务方面，上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%第一年，李因集团在沪杭新开的商场NOI率达到6%，开业3年以上的项目入住率达到92%此外，印力继续推进轻资产战略截至6月底，累计出口管理项目35个，管理面积231.3万平方米

此外，值得注意的是，万科作为城乡建设和生活服务提供商，在深圳，上海，广州等多个重要城市开展合作，专注于城市基础设施建设，运营与服务，城市更新，EPC建设，物业管理，物流仓储等其业务已从传统的房地产开发成功转型为开发，运营，服务并重的发展