因城施策利好频传！二三线城市房贷利率下行空间大

自5年以上LPR下调后，房贷利率因城施策大幅下调，原本困难的一线城市放贷速度明显加快二三线城市房贷利率降至4.25%，推出降低购房首付比例，加大公积金购房支持力度，发放购房补贴等诸多利好

房贷利率下调满月

国家统计局6月15日发布的数据显示，1—5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%

为了刺激楼市，国家出台了一系列利好措施，其中重磅政策包括两次下调房贷利率日前，央行和银监会明确，首套房贷利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点，为全国房贷利率大幅松绑日前，5年期以上LPR下调至4.45%，因此首套房贷利率下限由4.4%调整为4.25%在随后的一个月内，郑州，青岛，天津，济南，苏州，呼和浩特，伊春，唐山，九江，西宁，南通等城市的首套房贷利率已降至4.25%

2022年5月融360数字科技研究院监测的42个城市中，31个城市房贷利率下降，5个城市下降幅度超过30BP，7个城市累计利率下降幅度超过100BP。

不过，一线城市的房贷利率保持相对稳定北京首套房贷利率由5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降至5.5%LPR 5年期以上利率为4.45%，第一笔商业贷款利率为4.45%+55个基点至5%，第二笔商业贷款利率为4.45%+105个基点至5.5%，较上月下降15个基点北京某大型国有银行的客户经理告诉记者

不过，沪上部分银行的房贷利率下调了15个基点，从4.95%下调至4.8%，二套房贷利率按照5年以上新LPR报价，从5.65%下调至5.5%。

此外，放贷速度较去年同期大幅提升北京某城商行客户经理表示，如果现在做组合贷款，大概一个月到一个半月就能下来，比以前快很多

上海一家股份公司的客户经理告诉记者:现在额度很充足验房大概要一个星期，审批很快大概一个半月就能贷到款了不过还是建议想做就赶紧做我不确定以后额度会不会宽松

广东规划院住宅政策研究中心首席研究员李对《国际金融报》记者表示，5月20日央行宣布五年期以上LPR下调15个基点，此前一揽子救市政策密集出炉特别是当前疫情得到有效控制，资金面的改善对购买力的拉动作用更加显著但这种效应在一线和二线热点城市表现得更为明显，一线城市的新房价格反弹最为明显

他指出，二三线城市限购，限贷，限售，税收等政策放松空间更大，新房市场也开始触底预计未来两个月左右触底反弹

各地出台贷款优惠新举措。

日前，温州住建局与华夏银行温州分行签署政银合作协议，在浙江省率先推出住房贷款产品根据协议，贷款期限在10年以上的首套住房按揭人员，前三年只需按月支付贷款利息，第四年开始分期偿还本息

据温州住建局介绍，此次发布的华夏安珠贷针对的是贷款期限在10年以上的首套房贷客户它创新了个人抵押贷款的均本和等额本息两种传统还款方式，以灵活还款，自由还款为核心申请住房贷款的居民可以选择先付利息，后付本金或先付少量本金加利息等灵活的还款方式灵活的还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，减轻购房者前期还贷压力，满足刚需购房需求

专门为房地产客户推出多种还款方式，可以减轻前三年的还款压力现在，我们首套房的客户还可以享受比LPR利率低20个基点的优惠利率华夏银行温州某支行的客户经理告诉记者

华夏银行温州分行相关负责人表示:新推出的还款方式，一方面可以减轻刚性和改善型贷款购房者的前期还款压力，另一方面也希望通过金融支持来支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

从房贷的创新内容来看，类似的‘先息后资’其实在全国其他银行也有看到但由于前几年房贷政策偏紧，实际案例较少易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，目前各地房贷放松仅限于首付比例下调和房贷利率下调如果有房贷压力，最多允许逾期6个月但是，这个温州政策很吸引人

严跃进表示，目前是房贷市场大扩张的阶段，各地都在大力度投入房贷像温州这样的政策是当前房贷金融创新的重要范例，值得推广，也是保护合理住房消费需求的重要体现

此外，各地对多子女家庭购房给予各种补贴如江苏盐城出台八项措施稳定房地产，其中提出给予购房补贴，对生育两个子女，三个子女及以上家庭购买新房，分别给予已缴纳契税50%和100%的一次性购房补贴，最高分别不超过3万元和6万元同时给予落户和购房补贴，最高3万元比如唐山的公积金政策组合升级，购房还贷全面退出首套，二套自住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20%同时，鼓励多子女家庭，同等条件下二孩家庭最高贷款限额最高可额外增加10万元，三孩家庭最高可额外增加20万元