传统的金九银十推送和销售旺季未能挽救杭州楼市的颓势

去年到处都需要，现在一夜之间就消失了《中国证券报》记者最近几天走访了杭州拱墅区，西湖区，滨江区多家中介公司，了解到由于楼市调控政策收紧，房贷利率上调，杭州二手房需求正在快速减少

机构监测数据显示，传统的金九银十推送和销售旺季未能挽救杭州楼市的颓势9月，杭州二手房仅售出3784套，创下2020年2月以来的历史新低十一黄金周杭州二手房只卖了53套其中，售出46套住宅，创下过去6年的历史新低

市场降温速度快于预期。

业主的心理预期也在发生变化，主动降价房源数量明显增加，但没有办法如果我们之前谈到的客户没有资格买房，他们是不会考虑的拱墅区一家德友店的经纪人吴亚洲告诉《中国证券报》记者

吴亚洲在杭州工作近十年，这是他近三年来第一次在十一黄金周期间休假没有人真正看过房子在信贷和限购的严格控制下，市场降温速度快于预期他感慨地说，买卖双方都有强烈的观望情绪如果源头不放松，杭州二手房市场将持续下滑

从机构数据来看，金九银十似乎没能挽救杭州楼市的颓势据不完全统计，9月杭州二手房仅售出3784套，创下去年2月以来的历史新低10月以黄金周开始，跌幅保持不变十一黄金周杭州二手房只卖出了53套其中，46套住宅售出，创下近6年来的历史新低

虽然目前各大平台的挂牌价格仍居高不下，但部分热门板块的次新房和学区实际成交价格却大幅下降以原学区房源明星楼姚江文鼎花园为例，10月6日，一套136平方米的房源交付，均价60076元/平方米近几年社区出售的房子中，6.1万元/平方米以下的只有3套另一个红盘，西溪府曾被6万人摇号，10月8日被中介解禁，总价大跌180万元

刚刚签约购买拱墅区经社大厦二手房的邓女士告诉《中国证券报》记者，同户型同楼层房屋的贝壳挂牌价格高达1300万元，每平方米高达10万元，但现在房主的价格已经降到了1100万元最终，她以1000万元的价格卖出，每平方米约7万元根据消息显示，该楼盘处于申花板块的核心位置，也是刚刚交房的新房，之前一直很火爆

房价的下跌将会持续。

与惨淡的二手房相比，新房登记和抽签也呈现出冷热分化数据显示，9月，杭州共有58套10842套房报名中签，38498户家庭入围中签，平均中签率28%其中，8套触发社保入围，谭应丽和浦府更是以188个月的时间触发了住户社保榜首与此同时，刘垚的楼盘多达25栋，占了近一半，很多原本限制销售的地段也进入了刘垚的行列比如丰寿湖板块的长灿陈

面对严格的政策，无论是新房还是二手房，杭州楼市都在逐渐斩断泡沫，回归理性，而且这种趋势还会持续有房地产观察人士指出，杭州新房供应量很大，很多房子并不稀缺

值得注意的是，曾经为吸引人才而制定的宽松落户政策也在全面收紧日前，杭州公安人员发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》公告显示，经市委同意，落户政策调整为全日制本科及以上学历，已在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的，可在杭州市区落户全日制大学博士学位持有者可享受先落户，后就业的政策

与原高校毕业生落户政策相比，大学生落户门槛改为本科生取消了硕士享受的先落户，再就业的政策，现在和本科生一样对待，先工作再落户除了落户调整政策，还有大学生补贴和租房补贴的调整政策

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相对收紧的落户政策与杭州新落户人群炒房现象有很大关系此前杭州的人才政策相当宽松，使得各类人才通过落户进入杭州，进而获得购房资格在类似的情况下，杭州楼市的炒作是显而易见的这一次杭州对这类人才政策进行了封杀并适当收紧，可以更好地配合房地产政策的推进，对稳定市场起到积极作用从实践经验来看，这种政策有助于规范各种购房行为，减少通过非法结算骗取购房资格的各种操作

2017年以来，杭州推出了一系列鼓励人才落户的政策，一直是人口流入的热门城市根据国家统计局最近公布的《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大，特大城市人口基本情况》，根据第七次全国人口普查数据，按照城市人口顺序，全国有7个特大城市和14个特大城市杭州是14个特大城市之一从房价来看，杭州在14个特大城市中排名第一

持续高增长的人口成为杭州楼市的助推力，也增加了购房需求，这也是最近几年来杭州楼市持续火热的原因之一一位业内人士告诉记者，由于杭州楼市的蓬勃发展，新房和二手房存在较大的价差，也有一些‘炒房者’前来安家买房一系列政策的收紧，将逐步挤掉杭州楼市的泡沫，让真正需要住房和改善的市民能够以合理的价格买到房子

不少市场人士认为，此次结算政策的调整将进一步拉低杭州楼市的预期，加剧杭州楼市的下行趋势但从长远来看，有利于杭州的长远发展，可以吸引更多的高层次人才