37家房地产企业融资成本同比下降房企的融资成本持续下降

今年以来，融资难成为房地产行业的关键词，部分房企经历了流动性危机，但恰恰相反，房企的融资成本持续下降在房住不炒的基调下，房企受土地市场三条红线，信贷集中管理，土地集中供应等政策影响较大因此，融资成本逐渐成为房企的竞争力，迫使房企的融资成本下降

根据韩毅智库监测的50家典型上市房企的研究结果，根据《中国日报》已公布的41家融资成本的房企名单，平均融资成本已降至6%以下，而37家房企融资成本同比下降，占比超过90%上述榜单中，排名41位的中国恒大融资成本为9.02%，是第一名中国海外地产3.6%融资成本的2.5倍，融资难也体现在各个房企的融资成本上业内人士预测，今年房企整体融资成本将保持稳定，但融资成本分化不变

37家房地产企业融资成本同比下降。

韩毅智库数据显示，2021年上半年，41家典型房企平均融资成本为5.96%，较2020年的6.04%下降0.08个百分点在41家典型房企融资成本榜单中，37家房企融资成本同比下降，占比超过90%，另外三个上涨，一个持平

从融资成本的分布范围来看，橄榄型分布格局越来越明显其中，房企近一半的融资成本集中在4%—6%之间，成本在4%—5%之间的房企数量最多，达到12家融资成本低于4%的房企只有中海地产和华润置地

与去年同期相比，融资成本在9%以上的房企数量逐渐减少，只有中国恒大，占比9.02%新力控股，祥生控股，中梁控股，德信中国的融资成本也超过8%值得注意的是，排名榜单后两位的中国恒大和新力控股，都存在流动性危机

房地产企业融资成本的本质是资本使用者向资本所有者支付的报酬一般来说，企业的年利息支出是企业使用资金所支付的成本融资成本较低的企业可以减少财务支出，提高盈利能力，从而提高企业的市场竞争力，实现低成本融资的良性循环

韩毅智库认为，目前房企融资成本整体下降的主要原因是房企积极降低负债规模，优化负债结构，使得企业在资本市场的信用指数不断优化，而信用状况良好的房企往往得到金融机构的普遍认可。

在整体融资成本下降的同时，仍有三家房企融资成本上升，分别是R&F地产，阳光城，建业地产，增速分别为0.77%，0.06%，0.20%。

对此，韩毅智库分析师认为，一方面，房企融资成本不降反升，与企业负债较高，偿债能力较弱有关如果企业净负债率远高于其他房企，资本市场会更加关注房企的偿债能力，高负债率房企的融资成本会上升，另一方面，企业的经营状况和发展能力也会影响融资成本

加快房企融资成本两极分化。

企业背景是影响融资成本的重要因素事实上，有国企或央企背景的房企无论是融资成本还是融资渠道都有明显优势

从上述典型房企的表现来看，T0P1—10的低融资梯队90%为国企或央企ent

在融资成本最低的前十大房企中，龙湖集团作为民营企业，融资成本排名第四，为4.21%龙湖集团较低的融资成本背后，其净负债率在2021年上半年保持低位，仅为46%，贷款期限结构合理，平均账期6.18年，债务压力可控，现金与短债之比为5.48倍，短期偿债能力优秀

但在整体融资成本持续下降的同时，中小房企的融资难度仍在增加，融资成本普遍较高主要是因为中小房企规模小，经营风险高，信用水平低制约了其融资能力在融资环境趋紧的背景下，中小房企无疑将面临更大的挑战

对此，韩毅智库分析师认为，受银行房地产贷款集中度三条红线新规和两条红线管理新规的影响，房企融资状况明显两极分化。

根据RealData的分析，房企债券的利率分化越来越明显6月，以万科，龙湖为代表的多家优质房企分别下调公司债票面利率，其中万科将18001债券票面利率由4.05%下调至2.8%同期尾房企业平均融资成本维持在8%左右，房企间利率差加大，呈现两极分化趋势

行业内:未来融资成本仍有下降趋势。

对于未来市场，韩毅智库分析师预测，从宏观角度来看，未来货币政策将继续保持稳定，而房地产货币端仍将偏紧房企将积极去杠杆，降负债，不断优化债务结构，促进企业财务状况符合监管要求，伴随着房企信用评级的上升，融资成本最终会下降

值得注意的是，伴随着房地产行业利润普遍持续下滑，较高的融资成本会进一步削弱企业的利润水平，同时不断降低融资成本可以降低财务成本，为企业发展赢得更多的利润空间，这也逐渐成为房企的共识因此，整体融资成本有进一步下降的趋势，预计未来将保持相对稳定

具体而言，财务稳健的房企融资成本预计未来将保持稳定，或可能小幅下降，伴随着高杠杆房企不断降低负债，其融资成本也将伴随着财务状况的优化和信用评级的上升而降低。

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对于如何应对当前的市场风险，中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，三道红线及后续的商票监管控制着房地产企业有息债务的增长，因此，权益类融资，产业链融资等不占用有息负债额度的融资方式，可以成为突破方向。