广州第二轮集中供地首日：流拍率1/3国企央企包揽中心城区地块

9月26日下午，广州第二轮土拍第一仗落下帷幕当日成功出让24宗地块中的16宗地块，共吸纳482亿元其中11宗地块以底价出让，只有少部分地块需要多轮竞价房企普遍持谨慎态度

103010记者发现，实力雄厚的央企和国企成为地方竞拍的主力军中海地产接连拿下荔湾广港，海珠江泰路，西施村浩克洲三块热门地块，成为当日最大赢家越秀地产以103亿元拿下两宗地块，越秀地产紧随其后

"在这次地方拍卖中，私营企业基本上绝迹了."广佛地区首席分析师肖表示本次出让中，珠江实业集团有限公司，广东粤海置地集团有限公司，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，中国铁建，电建等被征地企业多为国企和央企

值得注意的是，在限马甲，限地价，限地价，限楼价等一系列竞价规则下，仍有地块冲进广州的TOP10楼面价海珠区江泰路地块以底价23亿元被中海拿下，楼面价45176元/平方米位居广州TOP7

中海李安娜3 di

首日9: 00，12: 00，15: 00分别出让24幅地块，总建筑面积约266万平方米，成交总价482亿元尽管起拍价高，出让条件苛刻，热门区域的优质地块依然是开发商的宠儿，也成为央企，国企的主场

如拍卖前备受外界青睐的荔湾广钢新城AF040234，406地块，作为广钢最后的宅地，需要广州钢铁园两所省级一流中学和1300平方米城市道路，其中两所学校的投资成本达到4.8亿元。

该地块吸引了广钢实力雄厚，持仓较重的两家央企保利和中海——最终，中海以总价63亿元收购该地块，折合楼面价28663元/平方米此外，在土地稀缺的海珠区，中海以零溢价拿下了江泰路和浩克洲两块地

其中，江泰路地块成交价23.7亿元，扣除配建的政府用房和拆迁房后，折合楼面价将上调至约45176元/平方米，是本轮土地拍卖中最贵的，是广州市的TOP10楼面价值得注意的是，海珠区两个地块未来50%的项目都要求卖给第一批购房者

此外，番禺创新城，暨南大学北侧1号地块，2号地块被越秀地产收归其中，第一地块成交价格为529104万元，折合楼面价26449元/平方米，二，该地块成交价格500478万元，折合楼面价26678元/平方米

根据肖的分析，第一天的转会结果符合预期，没有意外的热度，也没有意外的感冒整体来说，条件好的地块已经卖了，不是特别好的地段就是冷门地块

这与土地是否优质，价格是否划算无关，而是企业是否有能力参与对于大部分地块被国企和央企中饱私囊的出让结果，地产学家邓浩志分析，目前民营房企普遍资金紧张，目前有资金购买土地的房企寥寥无几

此外，需要注意的是，广州城市更新集团有限公司，广州南投房地产开发有限公司，广州南沙建设集团在本次土地出让中也非常活跃邓浩志认为，这类企业很少出现在一般的招投标，拍卖和拍卖市场，他们通常只在市场非常低迷的时候出手，以提振市场信心

根据肖的分析，底价交易是本次出让的主流，按照目前的土地与建筑物的比例，所有的被征地企业都有看得见的利润空间，证明了现金流健康的企业在反市场下会获得更多的机会。

不过，有了之前其他城市寒潮天气的铺垫，广州今天能成功迎娶16宗地，吸引上千亿美元，而且表现相当稳定，这是广州市场底蕴和竞争力的体现萧对说道

对于大量土地被拍卖的原因，邓浩志分析，首先，房企普遍资金紧张，扩大土地储备不再是目前大多数房企的首要任务，保障企业现金流才是王道第二，房企对市场前景相当悲观，不敢在当前售价的基础上给出太多涨价预期

第三，很多地块出让条件苛刻比如广州钢铁区块需要征地和房企建设运营广州钢铁园区，园区的投资和后续运营成本不可低估，再比如南沙的地块，要求50%的单元出售给无房家庭这是所有房地产企业的第一次，具体市场存在很大的不确定性

第四，这轮地球拍卖的起拍价大幅上涨与第一轮集中供地相比，本次土地拍卖中同面积地块的起拍价有了较大提升如黄埔科学城:第一批黄陂地块起拍价19444元/平方米，班苓村西第二批地块起拍价21979元/平方米，上涨13.04%，以番禺创新城为例，第一批起拍价为17988元/平方米，第二批起拍价为23000元/平方米，上涨27.86%